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乾元泽孚项目座落于经十路路北侧、转山西路(山东省博物馆与山东新能源集团中区),项目四周环以交通道路,地理位置十分优越,环境优美。项目总用地面积3.5万m²,总建筑面积10万m²。项目总投资4.5亿元,全部由企业自筹。     1.其中:住宅建筑面积2万m²,办公建筑面积3万m²,商业建筑面积3万m²。物业用房建筑面积5000m²,地下室车库6万m²。  3.其他指标:停车位:小型汽车停车位8万辆(地上停车5000辆,地下停车7.5万辆),非机动车停车位6000辆。  4.小区环境:绿地率不小于总用地38%,相应提高了小区生活品质。绿化采用点面相结合的原则,在小区中心绿化采用特色的点式绿化,其他绿地围绕该点布局,园内绿化设计以休闲为主题,围绕活动、休闲的内容布置,有参与的趣味,2014年度细分行业报告汇集二. 是环境的空间和人们交流的场所。园林设计和植物配植,体现四季的不同,韵味不同,因时因势造景,并根据四季草木枯荣,对色彩、造型进行精确的把握与拿捏,达到“四季皆有,时时韵不同”的境界。      3  目前经十路房地产需求旺盛,已开盘的楼盘基本上销售一空。房地产销售以自住购房为主,投机炒房的较少,基本上不存在经济泡沫。 (二)、开盘策略  选择低开高走的策略 开盘策略有两种: 1、低价开盘  A.优点:便于迅速成交,促进良性循环;便于日后价格调高;资金回笼迅速;实现对前期购买者的升值承诺。  B.缺点:会减少利润,可能会损害楼盘形象。 2、高价开盘  A.优点:获取最大利润;先声夺人,给人以高品质展示; B.缺点:难以聚集人气,不利资金回笼:日后价格调控余地小;对前期消费者不公平,对开发商品牌有影响。  3、因为国家政策的影响属不可预见因素,本公司资金压力比较大等原因,采用A策略风险较少,符合本公司利益。并且,采取A策略对我们可以采取先期只投放少量的策略,便于后期投入的价格调整,以确保得到较高的整体利润。 

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